房屋漏水是让用户朋友很头疼的问题，特别是存放物品和停放车辆的地下室。由于地下室没有阳光，发生漏水后水分不能及时蒸发掉，轻则会造成地下室内潮湿，墙面脱皮、长苔藓，重则淹没存放的物品和停放的车辆，造成经济损失。地下室为什么漏水以及如何处理地下室漏水的问题，是很多人所关心的，下面就综合我公司几位从业15年的老师傅的施工经验，为您科普一下地下室漏水原因及堵漏方法。
一、地下室漏水的原因和漏水部位汇总
1、穿墙线管部位渗漏水原因
(1)线管安装后没有对墙壁线管周围进行镶嵌密封，导致存在孔洞和裂缝。
(2)一些预埋件以及金属环片生锈，导致混凝土与预埋件不能粘结严密。
(3)没有考虑到部分线管会发热，仅仅按照常温处理，无法避免因温差引起的伸缩变形。
(4)线管接头、出口处为了节省成本没有安装防水橡胶圈。
2、侧墙、顶板渗漏水原因
(1)刚性防水层与柔性防水层同一位置都出现损坏，混凝土会因为浇筑问题和捣固问题出现裂缝以及微孔。当柔性防水层损坏后，外部水透过柔性防水层进入到混凝土与柔性防水层之间，再由混凝土结构的微孔和裂缝进入到地下室内产生渗漏。
(2)地下室侧墙与顶板、侧墙与底板的结构拼接缝处理不严密，在交接处产生缝隙漏水通道。
(3)侧墙内的预埋件（如墙内穿墙线管、电力线、网线等）部位没有实施严格的密封与防水处理，存在一定的缝隙，会导致渗漏。
3、底板涌水原因
(1)混凝土浇筑质量差，刚性防水层出现裂缝或者孔洞，地下室水压很大，堵不住就会从裂缝或孔洞里像涌泉一样涌出。
(2)底板使用了不同的混凝土结构块，在拼接时密封不严，在施工缝处产生了漏水通道，在压力的作用下地下水喷涌而出，往往呈一条直线多处涌水状。
3、伸缩缝、施工缝、交接缝处漏水原因
(1)混凝土标号选择不当，不能适应建筑的伸缩和不均匀沉降，出现了结构裂缝。
(2)施工缝处与混凝土结构紧密度不够，如止水带安装错误或者损坏，没有使用嵌缝材料、密封膏等。
(3)用于封缝的防水材料不是柔性的或者延伸性不佳，在建筑运动后被撕裂。
二、地下室漏水堵漏方法
1、交接缝、伸缩缝处轻微漏水
(1)剔除原先的填缝材料、拆除旧止水带。安装新止水带，用新的材料嵌缝，并使用油性密封膏密封。
(2)接缝处外部混凝土结构使用超早强防水浆料刷涂2-3遍。
2、底板、侧墙的细微裂缝、微孔渗漏
(1)将渗漏表面清理干净，找出渗漏点/缝，先用较稀的堵漏王均匀涂抹1-2遍快速止水。
(2)待堵漏王凝固后，进行找平并使用高分子超早强防水浆料刷涂2-3遍即可。
3、穿墙线管部位渗漏水
(1)将穿墙线管端口部位清理干净，凿除一个V型槽，并使用堵漏王均匀刷涂，向内注入聚氨酯浆料。
(2)线管端口若已经生锈，则应作除锈处理后，用麻刀或者石棉水泥嵌填空隙处。再用超早强防水浆料刷涂密封。
(3)穿墙的线管使用密封性优秀的金属材质管，两端用密封性好的防水材料进行密封。暗线管盒一定要密封，埋入墙壁时不得出现任何破损。
(4)热力线管穿墙的部位应当先预留比管径大100毫米的圆孔，以应对热力膨胀。圆孔内做好防水层，线管安装完毕后，用麻刀或者石棉水泥嵌填空隙处。
(5)穿墙线管要做除锈处理，防止与混凝土接触不严。
4、底板涌水、伸缩缝、施工缝处大面积渗水
(1)将渗漏表面清理干净，找到露点，将堵漏王搓揉成团，按入裂缝处快速止水。
(2)沿裂缝周围打注浆孔，呈梅花状分布，孔位数量和间距依渗漏情况而定。
(3)通过高压注浆机向混凝土结构内注入聚氨酯（环氧树脂、水泥结晶亦可），利用材料遇水反应膨胀的效果还填充内部裂缝达到堵塞漏水通道的效果。
(4)高压注浆完成后，表面刷涂2-3遍超早强防水浆料做防水加强层。
总结：地下室漏水无非就是因施工不当或者防水层破坏产生裂缝、孔洞漏水通道。查明渗漏的原因，使用正确的堵漏方法，漏水问题将迎刃而解。
