大连鑫瑞德盛防水公司是一家专业做建筑防水施工的队伍。在多年施工中遇到的屋面渗漏情况做总结，下面就从建筑本身、设计、材料、施工以及后期的维护这些方面把建筑屋面渗漏的原因整理一下，这些内容来不同于脱离实际的那些分析，都是我们多年施工的总结，全面客观，希望能给您带来帮助。
屋面渗漏实际原因：
一、建筑本身导致的渗漏
1.建筑物地基产生不均匀沉降导致建筑物变形开裂产生渗漏。
2.气候温差变化大建筑物变形产生渗漏；
3、建筑物使用不当，局部荷载超过设计标准是建筑物变形导致渗漏；
4.屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂。
二、防水材料选择不当导致渗漏
1.使用劣质防水材料,防水材料质量不合格；
2.两道相邻防水层不相容，如聚氨酯防水涂料+弹性体（SBS）防水防水卷材。
三、防水施工原因导致的渗漏
1.节点部位防水层未做到位；
2.施工工艺不合理；
3.无施工条件，牵强施工，野蛮施工。
4.屋面找平层强度不够，沙化导致防水基层脱落，防水层开裂导致漏水。
5.防水施工未按施工规范要求导致漏水。
五、房屋在使用过程中，后期维护不到位导致渗漏
1、未定时按期做屋面维护；
2、檐沟、落水口等垃圾、落叶、尘土堆积，排水不畅，积水严重，引起渗漏。
3、屋面太阳能水管穿越楼板，防水处理不到位导致渗漏；未定期检查到位
4、屋面通风排风管道过屋面防水处理不到导致渗漏；未定期检查到位
5、屋面后增加设备，产生振动导致渗漏。未定期检查到位
6、屋面漏水口处长时间无检修导致垃圾、落叶、尘土堆积，排水不畅，积水严重，引起渗漏。
四、设计不合理导致渗漏
1.设计水落口数量不足，口径太小，排水流量不够，导致渗漏；
2.屋面防水材料设计不合理导致渗漏；大跨度屋面仅设计使用刚性防水材料，防水层开裂引起渗漏；
3.屋面女儿墙不应设置泛水檐，因上泛水檐下防水层开裂导致不合理；
4.未做细部节点防水设计，导致渗漏； 造成金属、塑料等材质构件与混凝土交接处渗漏；
5.防水保护层设计不合理，不应设置保护层的，反而设置防水层导致渗漏。
5、屋面排气孔设计数量不够，位置不合理，导致屋面找平层起鼓引起渗漏。
五、金属屋面渗漏原因
1、钢结构金属屋面因大风到局部松动导致漏水
2、钢结构屋面板锈蚀导致渗漏
3、钉头耐候胶日久变质导致渗漏
另外，严重恶劣天气，如大型冰雹击碎防水层导致渗漏。人为原因造成破坏导致渗漏。
这些来源于实际的对屋面渗漏水分析，能更好的指导我们制定屋面渗漏问题预防和治理措施。关于治理措施，大连鑫瑞德盛防水公司会在以后的文章中分享。
