地下室渗水补漏（渗水原因及2种常用方案）地下室渗水是困扰很多物业朋友的大问题，本文结合专业技术，为您分析地下室渗水原因，总结出2套地下室渗水补漏方法，下面详细介绍。
一、地下室渗水原因
对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因：
1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水；
2、内因方面(工程本身)：
(1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现；
(2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室；
(3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内；
(4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水；
(5)个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。
地下室渗水补漏（渗水原因及2种常用方案）2
二、地下室渗水补漏处理方法
方法一：
1、对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。
2、对变形缝处：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
3、管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。
4、暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑到管道的热胀冷缩现象，待管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨酷防水膜。
5、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。
6、墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
7、为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用2:8灰土做成，其断面呈倒梯形，下部最小宽度不小于500mm，上部宽度比散水宽500mm，如果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150～200mm；如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高150～200mm；另外当车库顶铺设防水层后，其上所有作业应确保防水层不被破坏。
8、外因方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面比散水最低处低20mm以上，对室外排水管道要经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理，杜绝渗水水源的出现，也是保证避免地下室渗水的一个很重要。
1)采取减小混凝土收缩或温度变化的措施;
2)采用专门的预加应力或增配构造钢筋的措施;
3)采用低收缩混凝土材料，采取跳仓浇筑、后浇带、控制缝、施工缝等施工工艺，同时在施工时严格保障养护质量。
4)当受工程实际条件限制设置墙面的间距较大，尤其是在大体积混凝土施工时还应考虑温度变化产生应力对结构的影响。
地下室墙面渗水最佳补漏方法
1、地下室渗漏维修施工准备
（1）实地检查墙面渗漏位置、数量、流量，根据渗漏水严重程度选择合适的防水构造。
（2）如水量较大，可先初步注浆堵漏，减少水流通道后凿除或拆除装饰层；水量较小则可以先拆除装饰层，方便后续施工。
（3）按确定好的详细方案选择合格的材料、零配件。
（4）基层清理、清扫、清洗干净，确保基层为砼结构层，无浮浆，基层平整；如不平整，可局部打磨或用高性能复合水泥砂浆补平。清理过程中如出现局部渗漏水，作注浆处理，注浆宜伸入渗漏点处的橡胶止水带迎水面，确保施工过程无渗漏水。
2、设置无粘结后张预应力钢筋
在混凝土结构中设置无粘结后张预应力筋，在结构完成达到强度后再施加预应力，使混凝土结构事先受压，抵抗干缩和温度变形时的拉应力，以达到减少和防止混凝土开裂的目的。
3、修补混凝土
在修补加强时，缝侧混凝土内预留斜插注浆孔，底板、墙板设可拆卸式止水带，墙缝外侧设钢筋混凝土挡板及嵌缝材料，顶板上设泛水墙，顶板中埋式止水带设于泛水墙上部，顶板缝底设天沟。
4、混凝土采用补偿收缩
混凝土补偿收缩混凝土是指在混凝土内掺入膨胀剂或膨胀水泥，使混凝土的自应力为0.2MPa～0.7MPa的混凝土。补偿收缩混凝土能够通过水化和硬化在混凝土内部产生0.2MPa～0.7MPa的预压应力，这种预压应力能够完全或部分抵消混凝土在干缩、徐变和温度变化引起的拉应力，从而提高混凝土的抗裂性能;
5、另外，补偿收缩混凝土在水化过程中产生膨胀，使得水泥石中的孔隙变小起到了填孔的效用，从而大幅度提高了工程整体的抗渗性能。补偿收缩混凝土在建筑结构中的应用主要有:结构自防水、超长钢筋混凝土结构减免后浇带无缝施工和大体积混凝土裂渗控制。在工程实际中这三种情况或独立存在，或交互存在，采用补偿收缩混凝土施工技术，可以将这些技术难题集中解决。
6、设置膨胀加强带
为了防止或是减少混凝土裂缝现象的发生，我们在施工的时候可以在一定的部位（例如混凝土结构收缩应力和收缩变形较大的部位），设置强度等级较高，而且具有一定的体积膨胀率的混凝土补偿带。因为这样就减少了收缩应力，从而限制混凝土的变形和开裂。具体做法是，在原规定设置墙面处留出2m～3m左右距离浇筑掺有膨胀剂的补偿混凝土，但是与其他混凝土同时浇筑完成。
这种方法实际上是使混凝土在硬化过程中产生膨胀作用，受钢筋和临位的约束，在结构中建立一定的预应力来补偿混凝土在硬化过程中产生的温度和干缩拉应力。在施工时，加强带外用相对较低标号的膨胀补偿收缩混凝土，加强带内用相对较高标号的膨胀混凝土。我们有时候采用这种方法来代替后浇带，既达到了连续浇筑的目的，也解决了混凝土裂缝的问题，又大大加快了施工的进度。
