大连零点市场调查报告中有一部分内容称：“在调查的2849栋楼房中，有2716栋的屋面存在渗漏问题，屋面渗漏率为95.33%。这表明，每百栋住宅楼中，仅有5栋屋面没有渗漏现象，渗漏问题在楼房屋面的分布面极为广泛。” 由此可见，屋面的渗漏率非常高。导致渗漏率如此之高的原因可以总结为以下几点，大连防水师傅找准漏水原因制定合理防水方案再施工。
一、防水材料因素部分防水维修游击队为了降低成本，以牺牲工程质量和防水使用寿命为代价，采用劣质防水材料进行防水施工，他们根本不考虑渗漏的后果，有的甚至对渗漏后果不负责。1
二、施工因素由于防水工程标的小、工期短、工程不连续，所以市面上存在很多流动的防水游击队，他们大都没有施工资质，有的甚至是新手，根本不知道如何施工，就直接被拉到工地上施工了。因此不成熟的施工队伍、施工素质参差不齐，防水质量也就可想而知。卷材防水层在施工过程中存在搭接边处理不到位、与基层粘结存在虚粘、立面收口处理不当、排气管等节点处理不规范等隐患，均会导致渗漏水问题出现。
三、防水设计因素屋面平整度差，表面找坡不精准，局部存在坑洼，与排水口的标高之间存在高差，雨水无法排除，形成积水。卷材长期在暴晒浸水等干湿交替的环境下，加速了防水材料的老化，防水层破坏，造成渗漏;出斜坡面的天窗、老虎窗周边未做排水设置，降雨时形成局部低洼积水，长期作用下沿防水收口部位渗入下部;斜坡屋面天沟内排水坡度设置存在缺陷，降雨期间易形成大量的积水，积水过多时存在回灌、倒灌的隐患。
四、结构因素屋面出现开裂：由于室外环境、温度变化引起，屋面板产生胀缩，引起板端应变。此外，卷材质量差、老化或在低温情况下产生冷脆，降低了卷材的韧性和延伸性能等原因也会产生一些横向裂缝。
五、其他因素屋面缺乏定期检查及养护，雨季来临前要检查屋面是否飘落塑料及树叶等杂物堵塞排水口，雨后也要到屋面进行观察，是否有积水堵塞现象，如存在排水不畅的问题，需及时疏通，避免再次积水存水现象。雪后对屋面积雪及时进行清理，避免结冰冻融防水层。同时，也要定期(如半年一次)到屋顶检查是否有开裂、空鼓、脱落等问题，如有以上表观问题需及时请专业人员维修。
