现在家家的阳台都被充分利用起来了，放洗衣机，晾衣服，养花养草的，用水的地方多了，渗漏难免发生。今天大连鑫瑞德盛防水师傅讲讲如果阳台漏水了该怎么处理，有谁处理，责任归谁的问题吧。
一、阳台渗漏维修一定要拆墙砸砖吗?
首先，实事求是地说，阳台漏水敲瓷砖，肯定是能够比较彻底地解决问题的，但是需要花费大连的精力、财力和人力，这也是很多人不愿意拆墙、砸砖的原由，但是科技在发展，很多技术迭代更新，诸如一些免砸防水技术，也是很可靠的，但可靠的是技术，是品牌，但决定的因素还在人，所以一定要选择大品牌来进行免砸施工，一定要有质量保证，可以签订合同的，负责保修的，不要盲目听信一些路边广告的忽悠，这里面的水很深。
二、阳台漏水到楼下怎么处理
如果是非人为原因造成的阳台漏水，而且房屋未超过质保期，房地产开发商应承担相应的责任，但是如果查明情况之后，是楼上住户的原因造成阳台漏水，楼下用户可以向楼上住户说明自家的受损情况，并要求对方进行修补，同时还需补偿修补期间对自家造成的损坏。
阳台漏水到楼下怎么处理?其实最重要的，就是找出漏点在哪里，然后就非常方便了，
1、我们主要到楼下看漏水地方在哪里，如果是在地漏管道旁边，那么漏水点大多是地漏出现问题，地漏跟下水管的接口处脱落，或者没有接好。
解决方法就是把地漏处的瓷砖敲掉，看下是否管道的连接处出现问题，如果是重新做接头，注意如果要接管道处理，一定要注意不要用大头接小头，一定要用小头伸到原来管道口里面这样才不会出现问题。
2、如果漏水地方出现在墙角，或者在中间部位，一般就是防水层出现问题，然后混凝土出现开裂，水顺着裂缝进入地面，然后渗漏到楼下，这样就比较麻烦，要砸砖，再做防水，有必要可能还要做找坡。
具体问题要具体问题，对于渗漏，还是要看具体的现场，其实防水问题很容易解决，多看看就明白了。
三、阳台渗水到楼下谁负责
关于阳台渗漏的一些维修以及责任问题。如果阳台漏水到楼下的话，对楼下的住户会带来许多麻烦，也可能会给楼下的住户带来一定的经济损失。楼上漏水的原因不在楼下住户，出现的损失楼下住户肯定是会找人进行承担赔偿。那么阳台渗水到楼下谁负责?
还要具体问题具体分析，是房屋本身的原因造成的漏水，还是人为原因造成的漏水。对于房屋本身造成的漏水可以责任划分如下：
1、购房合同签订未满5年的
显然，这是在房屋的保修期内，根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，这期间产生的渗漏问题，都是由开发商负责的，可以联系开发商寻求解决，用户不用掏钱。
2、房屋签订合同已经超过5年的
就是物业的责任了，可以找物业协调维修，但是个人需要承担一定的维修成本，而由于人为原因造成的漏水，比如说楼上渗漏把您家给淹了，可以找楼上住户主张权利。
根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。
温馨提示：大连鑫瑞德盛防水公司为您提供的遇到阳台漏水的情况该如何处理。不论责任在谁，阳台漏水的维修很重要，需要提醒大家不要太听信路边广告，或者是网络广告，尤其那种注浆的施工方法，往往让您花了大钱还没有解决实际问题。建议找当地正规的防水公司来解决。
