雨季来临前，厂房防水检修工作要提到议事日程。大连鑫瑞德盛防水建议有厂房的各位老板，每年雨季来临之前，要对厂房的防水做一遍检修，针对防水层开裂、破损、窜水、老化及时发现，及时维修，减少损失。
有问题需要关注到的防水层状态一般为：
开裂：是指基层开裂拉裂防水层，造成的渗水、漏水；
破损：指的是后续施工，人为损坏，造成防水层破损；
窜水：指防水层与混凝土层黏结不牢，没有形成密封层，造成窜水破一点，漏一片；
钉眼漏水：一般是钢结构金属屋面由于钉子周围胶老化导致漏水；
老化：指的是防水层因环境因素老化破损。
如果厂房出现以上的状况，如果还在保修期内，防水维修是免费的，只要找来施工单位来处理就可以了。
如果已经是在过了保修期，那么要做防水维修方案了。
钢结构厂房屋面漏水原因可能是：
1、屋面面层直接遭受破坏，彩钢板被戳破。有的屋面上随意增加荷载，使檩条变形，导致屋面板变形积水。
2、屋面板坡度较小，造成屋面雨水不能及时排到天沟。有的水平接缝搭接不够，在有风的情况下雨水就会沿着水平搭接缝处被风吹进保温层当中产生漏水。
3、屋脊板过窄，压边接口密封不严，铁皮变形，固定点稀少密封材料封口不严。伸出屋面的管道、排气道位置不妥四周泛水高度不够，根部处理不严。采光窗防水施工密封有缺陷。
4、屋面板与主体连接不合理，主体漏水将沿着屋面板与主体的的边沿流到屋面板的保温层当中，表现出屋面漏水。
5、年久失修出现锈蚀破损，接缝处的密封材料老化开裂。这主要表现在檐沟、天沟以及抽心铆钉、自攻钉处。
根据数据显示，房屋竣工投入使用2~3年，渗漏率约为65%，民用建筑的用户投诉率中因防水问题造成的投诉约占65%，房屋正常使用7~8年后，防水返修率65%，房屋二次返修费用为防水新建成本的10~20倍，影响和危害非常大！所以及时每年做检修，及时处理漏水，才能降低防水维修成本。
