本文只谈及外墙整体防水内容，不涉及外墙的具体细节部位——如穿墙螺杆洞、脚手架洞口、填充墙接缝、门窗等节点。主要归纳总结关于外墙渗漏的原因及防渗措施。
导致外墙发生渗漏的原因
影响外墙防水性能的环境因素比较多，如温湿度差、墙体变形、紫外线辐射、风荷载、冻融循环等。但造成外墙渗水的主要因素还是来自于降水。
外墙发生渗漏的三要素包括：水源、渗漏通道和作用力。前两个要素比较好理解，第三要素“作用力”构成稍显复杂，还可以具体细分为：重力作用、毛细吸水、水分子表面张力、渗漏通道两侧气压差和风压作用。
1. 重力作用
有研究表明，0.3㎜以上的接缝或缝隙中，重力作用下水分可以透过。所以对于重力作用下导致的渗漏水，首先应考虑通过一定的坡度并仍利用重力作用排出。对于那些墙体上的斜面或水平面，适当的坡度设计是防水的关键。
2. 毛细吸水现象
产生毛细渗透的缝隙或空隙尺寸，一般为0.02～0.5mm。这个缝隙尺寸，在建筑外墙材料中是广泛存在的。
这些毛细管遇水后只要彼此有附着力（即可以润湿毛细管壁），水就会沿着毛细管上升，直至水的质量超过它的表面张力时才停止上升。毛细管越细，上升水的质量越不易超过表面张力，因而水位升的越高，物体就越容易透水。
3. 室内外气压差
笔者曾在网络上看到一个实验，有人用2万个大气压的强大压力压缩钢筒中的油，最后发现油可以透过钢筒壁渗出，这说明钢的分子间有可以让油分子通过的孔隙。
同样的道理，在围护结构气密性较好的建筑中，施工过程中形成孔隙是难以避免的。大多数的时间内，室内外的气压是不一致的。压差达到一定数值，就会导致水蒸气从气压高的一侧向气压低的一侧移动。
表现的程度轻一些的，会形成结露；程度严重一些的，就会形成渗漏水渍。
4. 风荷载作用
一般来说，风荷载与降水协同才会产生渗漏，这跟重力作用的情况类似。在0.3mm以上的接缝或缝隙中，风荷载会成为造成渗漏的主要因素。
重力作用为主导因素造成的外墙渗漏，水流动的方向是比较明确的；如果风荷载成为主要驱动力时，水的运动方向就没有明显的迹象可循了。
我们都知道，随着建筑高度的增加，承受的风荷载也加大了降水对墙体的渗透力。根据有关实验资料显示，当八级风时，墙面降水量是地面降水量的三倍（实验墙体的高度10m）。
这也很好解释了为何高层建筑普遍存在外墙渗漏水的问题，尤其高层部位的东面和南面山墙。
外墙渗漏治理主因在以上四点，我们要从这4点来设计防渗漏的措施，才能有的放矢。关于具体外墙防渗漏的措施，下文会继续和您分享，请关注我们吧。
