之前有篇文章是分析了由于外墙饰面原因导致的外墙漏水，今天大连鑫瑞德盛防水师傅从建筑本身原因分析导致外墙漏水的因素，共有4个方面：
一、基础下沉等因素造成开裂漏水
基础下沉等因素造成开裂漏水是所有建筑物无法逃脱，也无法避免的，特别是附近有货运铁路、高铁、地铁、公路上有较多的大型渣土车、及周边在修建房子等等，只要是会产生较大的振动，都会影响建筑物开裂楼书漏水。
二、混凝土开裂
混凝土开裂一般为分为横向裂缝、竖向裂缝和斜向裂缝，若发现漏水部位的外墙混凝土裂缝较多，则证明该外墙属于开裂导致漏水
造成开裂漏水的原因是建筑物在自然下沉，导致混凝土开裂漏水，或者是该房屋附近在修建房子，又或者是附近在修建地铁站，最终产生较大振动导致混凝土不同程度开裂漏水，而靠近窗户漏水一般为密封胶老化，或附近有裂纹导致漏水，具体请点击窗户漏水是什么原因了解!
三、混凝土密实度不够导致漏水
混凝土密实度不够是比较少见的，常规的混凝土密实度不够一般都是框架结构砌筑部位，也就是说框架结构房屋修建好后，后期所有框框采用泡沫砖砌筑，最后在粉墙，而粉墙混凝土又没有较高的标号，以及较好的密实度，从而没有较好的密实度造成漏水。
四、框架结构砌筑造成二次伸缩开裂
上述已提到框架结构房屋修建好后，后期所有框框采用泡沫砖砌筑，砌筑过后的两三个月，或者是一年内基本不会造成严重伸缩开裂，而在1年，或2~3年时间就会大范围开裂，且裂缝有规则，开裂宽度均匀，多为横向裂缝，少为竖向裂缝。
下雨期间，雨水首先飘落在墙壁上，最后雨水越飘越多，从而雨水就从裂缝中渗漏到室内，造成室内不同程度漏水，但无果下雨时，雨水未飘落在外墙墙壁上，即便是有再大的裂缝也不会漏水。
总结一下：外墙漏水一般都是因为混凝土开裂、混凝土密实度不够、框架结构砌筑造成二次伸缩开裂、基础下沉等因素造成开裂漏水.
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